徹底分析!不動産投資・賃貸経営の成功戦略
Amazon 不動産投資部門 新着第1位 獲得！！
内容
不動産投資、賃貸経営の基礎、購入や建築の入り口、保有期間、出口までをしっかりと数字で分析を行い、分析した数字を体系的に実務に落とす方法をお伝えしています。
また、不動産投資、賃貸経営はゴールではなく、資産形成の手段でしかありません。
その資産形成を考える上で必要なポートフォリオの考え方、財務分析、リスク分散に対する考え方まで網羅しています。
【目次】
第1章 資産形成の基礎
資産の単位
押さえておきたい財務諸表
損益計算書（P/L）
個人の所得税
貸借対照表（B/S）
キャッシュフロー
損益計算書（P/L）とキャッシュフローの関係
時価と簿価の貸借対照表（B/S）
形成すべき資産とは
第2章 不動産投資の概要
投資の基本
利益率と利回り
利益率
健全性の指標
複利
利回り
複利のレバレッジ
損益計算とキャッシュフローの黒字の違い
本章のまとめ
第3章 入口(購入・建築)
不動産の価値
不動産投資の類型
不動産投資のタイミング
不動産投資のリスク
検討物件の調査
不動産の状況調査
環境調査
法的調査
経済的調査
融資
投資判断
第4章 保有期間
保有期間の概要
保有期間の3つの業務
テナント賃貸管理業務
運営業務
建物管理業務
修繕計画
第5章 出口(売却)
出口のタイミング
出口を見据えた修繕計画
アービトラージ
不動産を高く売却するには
第6章 ポートフォリオ
ポートフォリオ
資産全体の収益率
不動産購入時にいくらの自己資金を入れるか
リスク分散
あとがき
巻末資料篇
こんな方におすすめです
・不動産に投資している人
・賃貸経営をしている地主
・これから不動産投資、収益不動産に携わりたい方
・不動産投資に携わるコンサルタントやAM
・賃貸経営をお手伝いするPMや管理会社
向けに基礎、分析方法や実務を体系的にお伝えしています。
読者の声
★★★★
不動産投資を実際に行っている人、あるいは不動産投資の知識がある程度ある人であれば、入口から出口までを更にしっかりと学べる著書だと思います。
単に損益の過多だけではなく、貸借対照表の要素であるB/Sもみることなどが資産形成の基礎となるという点は、盲点でした。また、不動産投資の概要や、実際の購入から売却までに必要となる知識も必見。正に不動産投資の教科書と言えるのではないかと思います。巻末資料篇もうれしいですね♪
星４つにしているのは、不動産投資未経験者やその知識がゼロに近い人には、すぐに理解しづらいという意味です。
ただ、そのような人もこの本を何度も読み返すことで、不動産投資のメリット・デメリット、その醍醐味を理解できるのではないでしょうか。おススメです。
★★★★★
著者のセミナーに参加したことがあり、予約をして購入しました。
投資的な要素や賃貸経営の要素を体系的に網羅されていて、とても参考になります。
図も多いのでイメージしやすかったです。
★★★★★
3部屋の区分を持ってますが、この本を読んだ後にすぐに分析してみました。
不動産を何となく持っていましたが、この本のおかげで成功への道筋が見えました。
4部屋目を購入が楽しみになりました。購入者特典でエクセルシートを貰えるのも魅力です。
★★★★★
価値より価格が高騰してる今だからこそ不動産投資家は読んだ方が良い一冊でした。
不動産におけるリスクや含み損の話はとても参考になりました。
★★★★★
今まで多くの投資の本を読んできましたが、この本を読んで投資への考え方が変わりました。
財務的な視点、利回りの考え方、 不動産の価値について、運営について、売却のポイント、ポートフォリオについてわかりやすく書かれています。
この本で学んだ事を今行ってる不動産投資で実践してみます。
★★★★★
前作がとても勉強になる内容だったので、新刊も購入しました。
不動産投資のルールが丁寧に、踏み込んで書いてあります。
特にポートフォリオでの資産運用、ROA、ROEの考え方は、ミクロでしか考えてなかった私には大きなインパクトでした。
不動産投資、資産運用を考えてる人はもちろん、提案している業者の人にもオススメの本です。
★★★★★
前作もよかったですが、新刊は更に整理されていているので集中して読破できました。
一般的に企業分析では使われている指標を個人に置き換えて考えるととても勉強になりました。
不動産投資をされている方はもちろん、金融資産運用を実践されている方にもオススメします。
★★★★★
豊田さんの本を読んだのは２冊目です。
初心者の私でも、図が多くとても読みやすかったです。
これから不動産投資など始めようと考えている方にはお勧めです。
大変勉強になりました。
★★★★★
近年、不動産に関する書籍は数多く出版されていますが、初心者から実践者まで学びの多い良書だと思います。
エリアや属性に関係なく、正攻法を学びたい方にはオススメの一冊です。
★★★★★
著者の前に出した本も良かったので今回も購入。
何かに偏った内容ではなく原理原則が、とても体系的に書かれていて勉強になった。
読者プレゼント
今回購入者特典として、購入して頂いた方全員に、本書で出てくるレントロール、スタッキング、キャッシュフロー表、ポートフォリオ分析表をエクセルで無料でプレゼントします。
書籍にエクセルのプレゼントの申し込みフォームのURL、QRコードがありますので、申し込みフォームよりお申込みください。